辻堂新町の一戸建て相場
神奈川県藤沢市辻堂新町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市辻堂新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約113件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,864万円。木造（5,417万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,864万
鉄骨造
4件
14,492万
軽量鉄骨造
4件
5,864万
木造
92件
5,417万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,430万
80〜100㎡
53件
5,355万
100〜120㎡
28件
5,738万
120〜150㎡
3件
6,508万
150㎡以上
18件
12,646万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
5,503万
4〜6m
72件
6,012万
6〜8m
14件
5,925万
8m以上
11件
12,659万
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
5,352万円
取引実績
113件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
61万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
50
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,740万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,160万円
5件
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
68.6万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
210㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
210㎡〜
90.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂新町は藤沢市内54地区中5位（上位91%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の辻堂西海岸とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
辻堂新町 ◀
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42.7万