辻堂東海岸の一戸建て相場

Name: 辻堂東海岸の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市辻堂東海岸 | 250件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市辻堂東海岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約250件、前年比+7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

辻堂東海岸の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,029万円

うち土地分

7,995万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,142万円。木造（6,163万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,142万

6件

軽量鉄骨造

6,784万

14件

木造

6,163万

223件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,270万

7件

80〜100㎡

5,868万

130件

100〜120㎡

6,353万

71件

120〜150㎡

6,921万

25件

150㎡以上

10,731万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,433万

5件

4〜6m

6,080万

183件

6〜8m

7,290万

45件

8m以上

6,770万

4件

辻堂東海岸 38.1万/㎡藤沢市内 11位/54地区

平均㎡単価

38.1万/㎡

前年比 ▲7.1%

平均価格

5,317万円

取引実績

250件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,790万円

21件

４ＬＤＫ

5,744万円

18件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,380万円

5件

２ＬＤＫ

5,400万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

３ＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 145㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 24.1万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 52.5万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.6万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 145㎡〜 31.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.2万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 41.9万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

辻堂東海岸は藤沢市内54地区中11位（上位80%）。単価38.1万/㎡。 1つ上の本鵠沼とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+40%

2 鵠沼橘

45.4万

+19%

3 本町

43.7万

+15%

4 辻堂西海岸

43.6万

+15%

5 辻堂新町

42.7万

+12%

6 辻堂元町

42.5万

+12%

7 湘南台

41.6万

+9%

8 藤沢

41.5万

+9%

9 辻堂

40.7万

+7%

10 本鵠沼

39.4万

+4%

11 辻堂東海岸 ◀

38.1万

―

12 川名

37.9万

+0%

13 鵠沼海岸

37.9万

-1%

14 鵠沼松が岡

37.7万

-1%

15 弥勒寺

37.4万

-2%

16 羽鳥

36.9万

-3%

17 鵠沼神明

36.6万

-4%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

-4%

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

-5%

36 西富

28.4万

-25%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-26%

54 宮原

17.5万

-54%

他 16 地区

最寄り駅の相場

辻堂東海岸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２	23.5万/㎡	+3.5%	住宅	辻堂 1800m
藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３	21.5万/㎡	+3.9%	住宅	鵠沼海岸 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

辻堂東海岸の他の不動産相場