宮原の一戸建て相場
神奈川県藤沢市宮原 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県藤沢市宮原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約46件、前年比+77.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,445万円。木造（3,575万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,445万
木造
40件
3,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,192万
100〜120㎡
15件
3,832万
120〜150㎡
11件
3,709万
150㎡以上
3件
4,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,556万
4〜6m
32件
3,424万
6〜8m
5件
3,947万
8m以上
5件
5,164万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲77.5%
平均価格
2,990万円
取引実績
46件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
25万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
320㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
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単価17.5万/㎡。
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お手頃帯（37〜54位）
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17.5万