菖蒲沢の一戸建て相場

Name: 菖蒲沢の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市菖蒲沢 | 74件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市菖蒲沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約74件、前年比-13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菖蒲沢の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,814万円

うち土地分

5,780万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,456万円。木造（3,842万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,456万

8件

木造

3,842万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,670万

7件

80〜100㎡

3,466万

26件

100〜120㎡

4,514万

25件

150㎡以上

11,440万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,228万

4件

4〜6m

3,437万

24件

6〜8m

4,861万

21件

8m以上

7,721万

20件

菖蒲沢 24.2万/㎡藤沢市内 50位/54地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▼13.1%

平均価格

4,191万円

取引実績

74件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

22万

'08'10'12'14'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,650万円

8件

３ＬＤＫ

3,775万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

３ＤＫ

310万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第3四半期 850万円 75㎡〜 11.3万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 670㎡〜 10.4万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 100㎡〜 29.0万/㎡

2024年第4四半期 4,700万円 130㎡〜 36.2万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 90㎡〜 36.7万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 120㎡〜 30.8万/㎡

2024年第3四半期 32,000万円 1600㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

菖蒲沢は藤沢市内54地区中50位（上位7%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の長後とは5%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+120%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+51%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+50%

36 西富

28.4万

+17%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

+17%

38 石川

28.3万

+17%

39 今田

28.2万

+16%

40 大庭

27.8万

+15%

41 本藤沢

27.7万

+14%

42 渡内

27.4万

+13%

43 天神町

27.0万

+12%

44 白旗

26.6万

+10%

45 遠藤

26.5万

+10%

46 善行坂

26.5万

+9%

47 片瀬山

26.1万

+8%

48 西俣野

25.7万

+6%

49 長後

25.5万

+5%

50 菖蒲沢 ◀

24.2万

―

51 打戻

21.5万

-11%

52 葛原

19.9万

-18%

53 用田

17.5万

-27%

54 宮原

17.5万

-28%

最寄り駅の相場

菖蒲沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３	14.8万/㎡	+0.7%	住宅	湘南台 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菖蒲沢の他の不動産相場