打戻の一戸建て相場
神奈川県藤沢市打戻 | 40件の成約データ
神奈川県藤沢市打戻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約40件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,377万
80〜100㎡
21件
3,427万
100〜120㎡
12件
4,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,497万
6〜8m
7件
4,265万
8m以上
4件
3,827万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,975万円
取引実績
40件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
36万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
4件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
155㎡〜
49.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
打戻は藤沢市内54地区中51位（上位6%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の菖蒲沢とは13%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
打戻 ◀
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21.5万
打戻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５ | 11.7万/㎡ | - | 住宅 | 長後 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）