渡内の一戸建て相場

Name: 渡内の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市渡内 | 111件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県藤沢市渡内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約111件、前年比-11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渡内の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,277万円

うち土地分

5,243万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,391万円。ＲＣ（3,164万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,391万

6件

木造

4,558万

94件

ＲＣ

3,164万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,203万

9件

80〜100㎡

4,335万

41件

100〜120㎡

4,850万

32件

120〜150㎡

4,133万

13件

150㎡以上

6,523万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,440万

67件

6〜8m

4,330万

22件

8m以上

5,211万

22件

渡内 27.4万/㎡藤沢市内 42位/54地区

平均㎡単価

27.4万/㎡

前年比 ▼11.8%

平均価格

3,752万円

取引実績

111件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,100万円

6件

４ＬＤＫ

4,760万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

3件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜 27.9万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 140㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 190㎡〜 28.4万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 30.7万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 100㎡〜 30.0万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 120㎡〜 31.7万/㎡

2024年第3四半期 5,500万円 125㎡〜 44.0万/㎡

2024年第2四半期 4,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

渡内は藤沢市内54地区中42位（上位22%）。単価27.4万/㎡。 1つ上の本藤沢とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+94%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+34%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+32%

36 西富

28.4万

+4%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

+3%

38 石川

28.3万

+3%

39 今田

28.2万

+3%

40 大庭

27.8万

+2%

41 本藤沢

27.7万

+1%

42 渡内 ◀

27.4万

―

43 天神町

27.0万

-1%

44 白旗

26.6万

-3%

45 遠藤

26.5万

-3%

46 善行坂

26.5万

-3%

47 片瀬山

26.1万

-5%

48 西俣野

25.7万

-6%

49 長後

25.5万

-7%

50 菖蒲沢

24.2万

-12%

51 打戻

21.5万

-22%

52 葛原

19.9万

-27%

53 用田

17.5万

-36%

54 宮原

17.5万

-36%

最寄り駅の相場

渡内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市渡内４丁目７０５番１７外	13.3万/㎡	+0.8%	住宅	藤沢 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

渡内の他の不動産相場

🏞️ 土地

渡内の土地相場 →