本藤沢の一戸建て相場

Name: 本藤沢の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市本藤沢 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市本藤沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約188件、前年比-9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本藤沢の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,603万円

うち土地分

5,569万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,733万円。ＲＣ（3,441万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,733万

169件

軽量鉄骨造

3,908万

6件

ＲＣ

3,441万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,022万

19件

80〜100㎡

4,694万

74件

100〜120㎡

5,049万

55件

120〜150㎡

4,764万

23件

150㎡以上

6,875万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,367万

4件

4〜6m

4,848万

103件

6〜8m

4,792万

56件

8m以上

6,520万

15件

本藤沢 27.7万/㎡藤沢市内 41位/54地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▼9.7%

平均価格

3,933万円

取引実績

188件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,930万円

10件

４ＬＤＫ

4,500万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,433万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

５ＬＤＫ

3,650万円

2件

３ＤＫ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 42.6万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 160㎡〜 41.3万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 160㎡〜 32.5万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 320㎡〜・３ＤＫ 6.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

本藤沢は藤沢市内54地区中41位（上位24%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の大庭とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+92%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+32%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+31%

36 西富

28.4万

+3%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

+2%

38 石川

28.3万

+2%

39 今田

28.2万

+2%

40 大庭

27.8万

+0%

41 本藤沢 ◀

27.7万

―

42 渡内

27.4万

-1%

43 天神町

27.0万

-2%

44 白旗

26.6万

-4%

45 遠藤

26.5万

-4%

46 善行坂

26.5万

-4%

47 片瀬山

26.1万

-6%

48 西俣野

25.7万

-7%

49 長後

25.5万

-8%

50 菖蒲沢

24.2万

-13%

51 打戻

21.5万

-22%

52 葛原

19.9万

-28%

53 用田

17.5万

-37%

54 宮原

17.5万

-37%

最寄り駅の相場

本藤沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３	18.4万/㎡	+1.1%	住宅	藤沢本町 1100m
藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５	17.3万/㎡	+1.2%	住宅	藤沢本町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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