本藤沢の土地相場

Name: 本藤沢の土地相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市本藤沢 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県藤沢市本藤沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.4万円（成約68件、前年比-64.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本藤沢の土地

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

561,742円/坪

推定総額

2,528万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,026円高くなります。

4〜6m

68万/坪

47件

6〜8m

65万/坪

11件

8m以上

62万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ整形

82万/坪

3件

長方形

70万/坪

7件

ほぼ長方形

67万/坪

32件

不整形

66万/坪

14件

ほぼ台形

55万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

北西

80万/坪

10件

北

71万/坪

9件

南西

70万/坪

10件

南

69万/坪

6件

北東

65万/坪

11件

南東

58万/坪

6件

西

58万/坪

7件

東

56万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

27件

事務所

1件

その他

1件

店舗

1件

本藤沢 56.4万/坪(17.1万/㎡) 藤沢市内 32位/45地区

平均坪単価

56.4万/坪

17.1万/㎡

前年比 ▼64.3%

平均価格

2,913万円

取引実績

68件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万93万61万29万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪59万円から2026年は坪30万円へ、18年間で49.4%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 17坪〜（55㎡〜） 30.1万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 36坪〜（120㎡〜） 82.6万/坪

2024年第4四半期 4,200万円 59坪〜（195㎡〜） 71.2万/坪

2024年第3四半期 13,000万円 178坪〜（590㎡〜） 72.8万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 36坪〜（120㎡〜） 110.2万/坪

2023年第1四半期 3,200万円 53坪〜（175㎡〜） 60.4万/坪

2022年第4四半期 3,700万円 53坪〜（175㎡〜） 69.9万/坪

2022年第3四半期 1,900万円 35坪〜（115㎡〜） 54.6万/坪

2022年第3四半期 2,400万円 53坪〜（175㎡〜） 45.3万/坪

2021年第4四半期 950万円 36坪〜（120㎡〜） 26.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の土地マップ

藤沢市内のエリアランキング

本藤沢は藤沢市内45地区中32位（上位29%）。坪単価56.4万/坪。 1つ上の渡内とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 鵠沼橘

110.4万/坪

+96%

15 辻堂東海岸

79.4万/坪

+41%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 鵠沼神明

77.9万/坪

+38%

30 善行

58.5万/坪

+4%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 渡内

58.1万/坪

+3%

32 本藤沢 ◀

56.4万/坪

―

33 大庭

56.0万/坪

-1%

34 高倉

54.9万/坪

-3%

35 石川

53.3万/坪

-6%

36 西富

52.8万/坪

-6%

37 下土棚

52.2万/坪

-8%

38 長後

51.5万/坪

-9%

39 立石

48.1万/坪

-15%

40 遠藤

48.1万/坪

-15%

41 白旗

47.7万/坪

-16%

42 菖蒲沢

44.9万/坪

-20%

43 葛原

33.9万/坪

-40%

44 宮原

29.5万/坪

-48%

45 用田

28.2万/坪

-50%

最寄り駅の相場

本藤沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３	18.4万/㎡	+1.1%	住宅	藤沢本町 1100m
藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５	17.3万/㎡	+1.2%	住宅	藤沢本町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本藤沢の他の不動産相場