遠藤の土地相場
神奈川県藤沢市遠藤 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市遠藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.1万円（成約172件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,396円高くなります。
4m未満
12件
28万/坪
4〜6m
59件
61万/坪
6〜8m
56件
61万/坪
8m以上
42件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて57%の差があります。
正方形
4件
63万/坪
ほぼ正方形
17件
63万/坪
長方形
61件
61万/坪
不整形
18件
56万/坪
ほぼ長方形
41件
56万/坪
ほぼ整形
8件
49万/坪
袋地等
3件
49万/坪
台形
6件
47万/坪
ほぼ台形
14件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
18件
61万/坪
南東
23件
61万/坪
南
26件
60万/坪
北西
14件
59万/坪
北東
29件
58万/坪
東
17件
54万/坪
南西
31件
54万/坪
西
11件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
48.1万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,695万円
取引実績
172件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪57万円へ、18年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
88坪〜（290㎡〜）
46.7万/坪
2026年第1四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
遠藤は藤沢市内45地区中40位（上位11%）。
坪単価48.1万/坪。
1つ上の立石とは0%の差。
最寄り駅の相場
遠藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 14.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 2700m |
| 藤沢市遠藤字向原２００２番１外 | 6.3万/㎡ | +1.6% | 工場 | 湘南台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）