葛原の土地相場
神奈川県藤沢市葛原 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市葛原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約55件、前年比-53.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,463円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
26件
40万/坪
6〜8m
9件
47万/坪
8m以上
15件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、台形（24万円）と比べて100%の差があります。
長方形
8件
48万/坪
ほぼ長方形
17件
45万/坪
ほぼ正方形
4件
42万/坪
ほぼ台形
11件
37万/坪
ほぼ整形
4件
37万/坪
不整形
6件
28万/坪
台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
6件
59万/坪
東
6件
51万/坪
南
7件
46万/坪
南西
11件
42万/坪
西
4件
32万/坪
北東
13件
30万/坪
南東
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.9万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▼53.7%
平均価格
2,946万円
取引実績
55件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
251坪〜（830㎡〜）
43.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
葛原は藤沢市内45地区中43位（上位4%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の菖蒲沢とは32%の差。
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市葛原字下滝谷１６７４番 | 0.5万/㎡ | - | 山林,その他 | 長後 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）