宮原の土地相場
神奈川県藤沢市宮原 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市宮原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約53件、前年比-70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,562円高くなります。
4m未満
8件
31万/坪
4〜6m
23件
37万/坪
6〜8m
9件
33万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
6件
41万/坪
長方形
10件
41万/坪
不整形
11件
31万/坪
ほぼ長方形
21件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
12件
41万/坪
北
3件
38万/坪
北西
13件
36万/坪
南
5件
33万/坪
南東
4件
32万/坪
北東
8件
30万/坪
西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▼70.1%
平均価格
2,325万円
取引実績
53件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪21万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
5,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
230坪〜（760㎡〜）
43.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
宮原は藤沢市内45地区中44位（上位2%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の葛原とは15%の差。