鵠沼松が岡の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡 | 266件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約266件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,826万円。軽量鉄骨造（6,381万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,826万
ＲＣ
3件
8,588万
木造
240件
7,038万
軽量鉄骨造
9件
6,381万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
4,927万
80〜100㎡
95件
5,954万
100〜120㎡
95件
7,178万
120〜150㎡
20件
8,491万
150㎡以上
32件
11,765万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
7,758万
4〜6m
199件
7,175万
6〜8m
11件
6,249万
8m以上
3件
8,691万
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
5,974万円
取引実績
266件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,695万円
21件
４ＬＤＫ
6,633万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,520万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,125万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
１ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
８ＬＤＫ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
250㎡〜
37.2万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
135㎡〜
43.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
140㎡〜
34.3万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼松が岡は藤沢市内54地区中14位（上位74%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の鵠沼海岸とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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鵠沼松が岡 ◀
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37.7万