鵠沼松が岡の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.7万円（成約174件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,416円高くなります。
4m未満
31件
96万/坪
4〜6m
137件
102万/坪
6〜8m
5件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価107万円で最も高く、袋地等（87万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
8件
107万/坪
台形
8件
104万/坪
長方形
46件
104万/坪
ほぼ長方形
57件
103万/坪
ほぼ整形
9件
96万/坪
ほぼ台形
10件
96万/坪
不整形
32件
94万/坪
袋地等
3件
87万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
117万/坪
南東
41件
107万/坪
北東
43件
100万/坪
南西
34件
98万/坪
北西
47件
97万/坪
北
3件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
93件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
84.7万/坪
25.6万/㎡
平均価格
5,577万円
取引実績
174件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万128万95万62万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪82万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,200万円
121坪〜（400㎡〜）
67.8万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
79坪〜（260㎡〜）
95.4万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
54坪〜（180㎡〜）
97.3万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
51坪〜（170㎡〜）
124.5万/坪
2024年第2四半期
7,400万円
67坪〜（220㎡〜）
111.2万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
54坪〜（180㎡〜）
101.0万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
23坪〜（75㎡〜）
123.4万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
51坪〜（170㎡〜）
126.4万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
56坪〜（185㎡〜）
117.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼松が岡は藤沢市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価84.7万/坪。
1つ上の片瀬海岸とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）