本鵠沼の土地相場
神奈川県藤沢市本鵠沼 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市本鵠沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.8万円（成約155件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,455円高くなります。
4m未満
33件
94万/坪
4〜6m
101件
97万/坪
6〜8m
13件
98万/坪
8m以上
6件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価107万円で最も高く、袋地等（79万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
8件
107万/坪
長方形
18件
107万/坪
ほぼ長方形
54件
103万/坪
ほぼ台形
18件
98万/坪
ほぼ整形
12件
94万/坪
台形
7件
85万/坪
不整形
35件
81万/坪
袋地等
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
7件
117万/坪
南東
38件
104万/坪
北西
39件
94万/坪
西
4件
93万/坪
南西
25件
93万/坪
南
8件
93万/坪
北東
23件
89万/坪
北
10件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
6件
平均坪単価
81.8万/坪
24.7万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
4,950万円
取引実績
155件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万128万86万44万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
33坪〜（110㎡〜）
150.3万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
38坪〜（125㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
91坪〜（300㎡〜）
88.2万/坪
2025年第1四半期
680万円
20坪〜（65㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
60坪〜（200㎡〜）
87.6万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
54坪〜（180㎡〜）
95.5万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
47坪〜（155㎡〜）
142.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
本鵠沼は藤沢市内45地区中11位（上位76%）。
坪単価81.8万/坪。
1つ上の鵠沼海岸とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
本鵠沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５ | 23.7万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本鵠沼 350m |
| 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３ | 22.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本鵠沼 550m |
| 藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外 | 22.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本鵠沼 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）