本鵠沼のマンション相場
神奈川県藤沢市本鵠沼 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市本鵠沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約58件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.9万円に対し、築25年は59.3万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
81.9万/㎡
築5年
3件
59.2万/㎡
築10年
9件
62.1万/㎡
築15年
8件
54.3万/㎡
築20年
17件
59.3万/㎡
築25年
17件
59.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は5,027万円。
３ＬＤＫ
40件
3,997万円
２ＬＤＫ
13件
3,749万円
４ＬＤＫ
4件
5,027万円
平均㎡単価
50.1万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
3,381万円
取引実績
58件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.7万円から2026年は㎡66.4万円へ、18年間で+28.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
45
築21-25年
55
築26-30年
56
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,425万円
40件
２ＬＤＫ
2,969万円
13件
４ＬＤＫ
4,525万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本鵠沼のマンション一覧（7棟）
藤沢パークホームズ壱番館
築29年
| 10階建
| 130戸
3,700万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買58件
ルミネ鵠沼
築43年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,790万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買35件
リステージ本鵠沼オーシャンポート
築24年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買25件
シティコート本鵠沼
築31年
| 3階建
| 25戸
売買0件
びゅうパルク湘南本鵠沼
築20年
| 5階建
| 31戸
売買0件
ナイスステージ湘南鵠沼
築26年
| 14階建
| 93戸
売買0件
プレミスト本鵠沼
築4年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
本鵠沼は藤沢市内40地区中16位（上位60%）。
単価50.1万/㎡。
1つ上の鵠沼海岸とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
本鵠沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５ | 23.7万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本鵠沼 350m |
| 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３ | 22.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本鵠沼 550m |
| 藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外 | 22.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本鵠沼 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）