藤沢パークホームズ
神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目5-47 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤沢パークホームズ全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・39件）で、平均4,404万円です。4LDKが最も高く平均5,962万円、2LDKは平均3,816万円です。
2LDK
3,816万
7件
2SLDK
4,236万
3件
3LDK
4,404万
39件
3SLDK
4,663万
2件
4LDK
5,962万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,816万 | 3,238万 | 4,572万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,236万 | 4,058万 | 4,592万 |
| 3LDK | 39件 | 4,404万 | 3,472万 | 6,535万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,663万 | 4,663万 | 4,663万 |
| 4LDK | 6件 | 5,962万 | 5,084万 | 6,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
23件
53.6万/㎡
4-7階
24件
52.7万/㎡
8階以上
10件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目5-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 92.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
藤沢パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1997年 | 9階建 | 35戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1997年 | 10階建 | 130戸 | 116件 | 54.1万 | 6件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
鵠沼小学校
中学校
鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢パークホームズ | 1997 | 130戸 | 59.5万 | 3,700万 |
| ナイスステージ湘南鵠沼 | 2000 | 93戸 | - | - |
| レックス藤沢 | 1997 | 94戸 | - | - |
| びゅうパルク湘南本鵠沼 | 2006 | 31戸 | - | - |
| 藤沢鵠沼ホームズ | 1998 | 38戸 | 56.2万 | 4,650万 |
| D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス | 2006 | 31戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002 | 80戸 | - | - |
| ケルン藤沢 | 1996 | 49戸 | 56.7万 | 3,580万 |
| セルアージュ藤沢エクシール | 2020 | 39戸 | 91.0万 | 3,290万 |
| パークサイドマンション鵠沼 | 1986 | 12戸 | - | - |
| パレステージ藤沢シャインコート | 2017 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 92.09㎡ | 62.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 50.0万 | 47.1万 | 58.8万 | 57.2万 | 63.0万 | 62.3万 | 59.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 74.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 42.0万 | - | - | 60.5万 | 73.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 70.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 61.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 47.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,770万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,695万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.46万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額131,500円。
3LDK
128,000〜135,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。