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ケルン藤沢

神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5-11 | 築30年 | 49戸

推定相場
ケルン藤沢
最新データ
2025年12月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（31.6万円）を79.3%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092013201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で76.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
66.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1030件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均3,798万円です。4LDKが最も高く平均4,412万円、3LDKは平均3,798万円です。
3LDK
19件
3,798万
4LDK
17件
4,412万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 3,798万 3,213万 4,606万
4LDK 17件 4,412万 3,828万 4,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（39.7万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
39.7万/㎡
20件
4-7階
41.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目5-11
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積63.15m² ～ 93.95m²
分譲会社三葉地所
施工会社三井建設 片山組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
日本精工北門バス停駅
徒歩1分
🚉
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
徒歩10分
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩14分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ケルン藤沢 1996 49戸 56.7万 3,580万
ナイスステージ藤沢フィオール 2002 80戸 - -
グランヴェル湘南・藤沢 1990 23戸 31.0万 560万
パークサイドマンション鵠沼 1986 12戸 - -
シティコープ藤沢グレイスコア 1991 16戸 52.4万 3,790万
藤沢鵠沼ホームズ 1998 38戸 56.2万 4,650万
レックス藤沢 1997 94戸 - -
ベルヴィーユ鵠沼 1983 14戸 21.9万 1,680万
レスティー藤沢第1 1990 15戸 - -
レジェンド湘南藤沢 2002 30戸 - -
藤沢パークホームズ壱番館 1997 130戸 59.5万 3,700万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK 38.2万 35.0万 38.4万 38.3万 38.2万 52.5万 45.6万 -
3LDK 48.3万 37.1万 38.3万 - 46.2万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.7万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,760万 45.6万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,760万 45.5万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,760万 45.6万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.69万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.33万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.05万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.16万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.23万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.3万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.06万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.05万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.56万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.06万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.24万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.32万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.53万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 90㎡〜 3,330万 35.45万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.09万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.3万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,990万 31.83万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.22万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.09万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.34万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.34万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,590万 38.22万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.34万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.12万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.52万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.64万/㎡
2012年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.03万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.85万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.56万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.52万/㎡
2011年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.85万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.33万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。