グランヴェル湘南・藤沢
神奈川県藤沢市本町3丁目8-1 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、11年間で40.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,125円から2021年には37,667円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均624万円です。1Rが最も高く平均624万円、1Kは平均585万円です。
1R
624万
20件
1K
585万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 624万 | 520万 | 768万 |
| 1K | 5件 | 585万 | 502万 | 648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（22.6万円）と比べて4.2万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
4件
22.6万/㎡
3階以上
21件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市本町3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.06m² ～ 18.06m² |
| 分譲会社 | レインズキャピタル |
| 施工会社 | 匠建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩13分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立本町小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990 | 23戸 | 31.0万 | 560万 |
| 藤沢本町パークホームズ | 1994 | 30戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| ケルン藤沢 | 1996 | 49戸 | 56.7万 | 3,580万 |
| ナイスステージ藤沢フィオール | 2002 | 80戸 | - | - |
| リヴァージュ藤沢 | 1994 | 16戸 | 41.2万 | 2,390万 |
| グランドメゾン藤沢 | 1994 | 77戸 | - | - |
| クオス藤沢本町 | 2017 | 36戸 | 67.7万 | 4,080万 |
| グランドメゾン藤沢本町 | 2010 | 42戸 | 59.4万 | 4,380万 |
| パークホームズ藤沢二丁目 | 2009 | 82戸 | 62.0万 | 3,880万 |
| レスティー藤沢第1 | 1990 | 15戸 | - | - |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991 | 16戸 | 52.4万 | 3,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 635万円 | 18.06㎡ | 35.2万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 21.6万 | - | - | 33.1万 | 32.7万 | 31.8万 |
| 1R | 26.0万 | 26.5万 | 24.4万 | 22.1万 | 27.6万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 598万 | 33.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 499万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 385万 | 21.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 485万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 485万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 435万 | 24.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 29.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額37,611円。1DKなら月額39,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜46,000円
37,611円
1R
35,000〜46,000円
40,875円
1K
33,000〜43,000円
38,650円
1DK
38,000〜40,000円
39,000円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。