鵠沼藤が谷の一戸建て相場

Name: 鵠沼藤が谷の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷 | 160件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約160件、前年比-2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鵠沼藤が谷の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,567万円

うち土地分

9,533万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,030万円。木造（6,871万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

18,030万

4件

軽量鉄骨造

7,916万

13件

木造

6,871万

135件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,627万

13件

80〜100㎡

5,553万

39件

100〜120㎡

6,787万

63件

120〜150㎡

6,818万

16件

150㎡以上

14,342万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,583万

11件

4〜6m

7,420万

125件

6〜8m

7,717万

4件

8m以上

10,220万

13件

鵠沼藤が谷 34.6万/㎡藤沢市内 26位/54地区

平均㎡単価

34.6万/㎡

前年比 ▼2.9%

平均価格

6,176万円

取引実績

160件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,008万円

12件

３ＬＤＫ

4,700万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,933万円

3件

２ＬＤＫ

6,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,100万円

1件

４ＤＫ

4,700万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

25,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.1万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第3四半期 7,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.6万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 39.5万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 200㎡〜 35.0万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 195㎡〜 39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼藤が谷は藤沢市内54地区中26位（上位52%）。単価34.6万/㎡。 1つ上の宮前とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+54%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+6%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+5%

20 城南

35.9万

+4%

21 辻堂太平台

35.3万

+2%

22 片瀬

35.2万

+2%

23 藤が岡

35.2万

+2%

24 花の木

34.7万

+1%

25 宮前

34.6万

+0%

26 鵠沼藤が谷 ◀

34.6万

―

27 村岡東

33.7万

-2%

28 円行

33.7万

-3%

29 亀井野

33.0万

-4%

30 善行

31.3万

-9%

31 柄沢

31.1万

-10%

32 稲荷

29.7万

-14%

33 大鋸

29.3万

-15%

34 高倉

29.2万

-16%

35 下土棚

29.1万

-16%

36 西富

28.4万

-18%

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-18%

54 宮原

17.5万

-49%

他 16 地区

最寄り駅の相場

鵠沼藤が谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９	27.0万/㎡	+3.8%	住宅	柳小路

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鵠沼藤が谷の他の不動産相場