善行の一戸建て相場

Name: 善行の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市善行 | 247件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市善行の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約247件、前年比-9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

善行の一戸建て

222件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,344万円

うち土地分

6,310万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,432万円。木造（4,660万円）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,432万

9件

軽量鉄骨造

6,723万

8件

木造

4,660万

212件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,477万

20件

80〜100㎡

4,373万

92件

100〜120㎡

4,890万

91件

120〜150㎡

4,681万

8件

150㎡以上

10,130万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,120万

5件

4〜6m

4,610万

105件

6〜8m

6,106万

81件

8m以上

6,232万

41件

善行 31.3万/㎡藤沢市内 30位/54地区

平均㎡単価

31.3万/㎡

前年比 ▼9.0%

平均価格

4,505万円

取引実績

247件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,165万円

20件

４ＬＤＫ

4,041万円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

５ＬＤＫ

5,233万円

3件

２ＬＤＫ

3,950万円

2件

１ＬＤＫ

6,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 42.2万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.2万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 200㎡〜 19.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 100㎡〜 22.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 90㎡〜 41.1万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 52.2万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

善行は藤沢市内54地区中30位（上位44%）。単価31.3万/㎡。 1つ上の亀井野とは6%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+70%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+17%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+16%

20 城南

35.9万

+15%

21 辻堂太平台

35.3万

+13%

22 片瀬

35.2万

+12%

23 藤が岡

35.2万

+12%

24 花の木

34.7万

+11%

25 宮前

34.6万

+10%

26 鵠沼藤が谷

34.6万

+10%

27 村岡東

33.7万

+8%

28 円行

33.7万

+7%

29 亀井野

33.0万

+6%

30 善行 ◀

31.3万

―

31 柄沢

31.1万

-1%

32 稲荷

29.7万

-5%

33 大鋸

29.3万

-6%

34 高倉

29.2万

-7%

35 下土棚

29.1万

-7%

36 西富

28.4万

-9%

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-10%

54 宮原

17.5万

-44%

他 16 地区

最寄り駅の相場

善行周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市善行１丁目１３番２５	19.4万/㎡	+1.6%	住宅	善行 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

善行の他の不動産相場