片瀬の一戸建て相場
神奈川県藤沢市片瀬 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市片瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約257件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,013万円。木造（5,348万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,013万
軽量鉄骨造
12件
7,071万
木造
231件
5,348万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,448万
80〜100㎡
110件
5,076万
100〜120㎡
66件
5,638万
120〜150㎡
19件
5,918万
150㎡以上
29件
9,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
5,377万
4〜6m
199件
5,263万
6〜8m
10件
6,266万
8m以上
9件
10,341万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
4,639万円
取引実績
257件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
39万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,082万円
17件
３ＬＤＫ
4,414万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,671万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,467万円
3件
２ＬＤＫ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＤＫ
3,600万円
1件
５Ｋ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬は藤沢市内54地区中22位（上位59%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の辻堂太平台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
片瀬 ◀
―
35.2万
最寄り駅の相場
片瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外 | 23.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 湘南海岸公園 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
| 藤沢市片瀬２丁目２３２０番８ | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 湘南海岸公園 700m |
| 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 片瀬山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）