大鋸の一戸建て相場

Name: 大鋸の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市大鋸 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市大鋸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約245件、前年比+24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大鋸の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,746万円

うち土地分

5,712万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,546万円。木造（4,629万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,546万

5件

鉄骨造

7,007万

4件

軽量鉄骨造

4,912万

13件

木造

4,629万

216件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,141万

22件

80〜100㎡

4,241万

105件

100〜120㎡

4,714万

69件

120〜150㎡

4,818万

20件

150㎡以上

10,093万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,083万

22件

4〜6m

4,708万

171件

6〜8m

5,834万

14件

8m以上

6,022万

33件

大鋸 29.3万/㎡藤沢市内 33位/54地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

4,105万円

取引実績

245件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

34万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,910万円

20件

４ＬＤＫ

3,688万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＤＫ

950万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 270㎡〜 22.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 37.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 35.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 115㎡〜 37.4万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 360㎡〜 24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

大鋸は藤沢市内54地区中33位（上位39%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の稲荷とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+82%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+25%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+24%

20 城南

35.9万

+22%

21 辻堂太平台

35.3万

+20%

22 片瀬

35.2万

+20%

23 藤が岡

35.2万

+20%

24 花の木

34.7万

+18%

25 宮前

34.6万

+18%

26 鵠沼藤が谷

34.6万

+18%

27 村岡東

33.7万

+15%

28 円行

33.7万

+15%

29 亀井野

33.0万

+13%

30 善行

31.3万

+7%

31 柄沢

31.1万

+6%

32 稲荷

29.7万

+1%

33 大鋸 ◀

29.3万

―

34 高倉

29.2万

-1%

35 下土棚

29.1万

-1%

36 西富

28.4万

-3%

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-4%

54 宮原

17.5万

-40%

他 16 地区

最寄り駅の相場

大鋸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市大鋸３丁目８２０番２８	16.7万/㎡	+0.6%	住宅	藤沢 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大鋸の他の不動産相場