下土棚の一戸建て相場
神奈川県藤沢市下土棚 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県藤沢市下土棚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約200件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,128万円。軽量鉄骨造（4,055万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,128万
木造
186件
4,776万
軽量鉄骨造
3件
4,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,501万
80〜100㎡
127件
4,667万
100〜120㎡
36件
4,999万
120〜150㎡
5件
5,113万
150㎡以上
9件
8,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,914万
4〜6m
98件
4,483万
6〜8m
55件
4,840万
8m以上
20件
6,216万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,933万円
取引実績
200件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,711万円
9件
４ＬＤＫ
4,683万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
35.9万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
135㎡〜
44.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
下土棚は藤沢市内54地区中35位（上位35%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の高倉とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
下土棚 ◀
―
29.1万
下土棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 23.6万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 長後 70m |
| 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）