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KCマンション藤が岡

神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9 | 築32年 | 51戸

推定相場
KCマンション藤が岡
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（59.9万円）より31.8%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で28.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1028件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,236万円、2SLDKは平均2,708万円です。
2LDK
9件
2,985万
2SLDK
4件
2,708万
3LDK
34件
3,236万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,985万 2,169万 3,472万
2SLDK 4件 2,708万 2,650万 2,805万
3LDK 34件 3,236万 2,433万 4,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.4万/㎡
23件
4-7階
40.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9
築年月1994-12（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数51戸
専有面積56.85m² ～ 72.59m²
分譲会社川鉄商事
施工会社鉄建建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
藤が岡中央バス停駅
阿武隈急行線
徒歩1分
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩14分
🚉
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
徒歩14分

学区情報

小学校
大道小学校
中学校
藤が岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KCマンション藤が岡 1994 51戸 40.8万 2,590万
ジークレフ藤沢 2000 79戸 - -
藤沢藤が岡パークホームズ 1986 14戸 - -
オーベル藤沢藤が岡1 1992 33戸 50.7万 5,480万
プラウド藤沢ウエスト 2008 204戸 69.0万 5,098万
藤沢藤が岡ガーデンハウス 1998 26戸 47.0万 3,990万
プラウド藤沢イースト 2010 171戸 66.0万 5,280万
藤が岡ハウス 1981 17戸 - -
ドルミ藤沢山王 1984 54戸 37.9万 2,790万
グランシティユーロコート藤沢 2007 70戸 57.0万 4,280万
藤沢団地 1965 30戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 63.46㎡ 58万円 3LDK - 南東

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 33.1万 41.8万 40.1万 39.2万 35.5万 43.9万 48.1万 40.8万
2LDK - - 29.5万 43.2万 - - - 45.1万
2SLDK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.82万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.1万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.82万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.89万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.84万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.67万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,888万 45.51万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.23万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.65万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.08万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.86万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,399万 42.2万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.66万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.93万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.96万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.74万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,399万 42.2万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,699万 47.48万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,599万 45.72万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.09万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.43万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,299万 40.45万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 40.45万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.29万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.23万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.29万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.93万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.29万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.54万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.33万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.61万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.3万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.39万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.1万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.07万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.55万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.49万/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,830万 32.19万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.39万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,850万 32.55万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,920万 33.78万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,830万 32.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
115,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,812円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。