ドルミ藤沢山王

神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-37 | 築42年 | 54戸

推定相場

ドルミ藤沢山王

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

37.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 73.55㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,590万円です。4LDKが最も高く平均2,906万円、3DKは平均1,951万円です。

3DK

2件

1,951万

3LDK

15件

2,590万

4LDK

4件

2,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,951万	1,348万	2,554万
3LDK	15件	2,590万	1,721万	3,338万
4LDK	4件	2,906万	2,541万	3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（28.3万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.3万/㎡

15件

4-7階

28.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-37
築年月	1984-10（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	55.35m² ～ 84.08m²
分譲会社	川商不動産
施工会社	銭高組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩17分

学区情報

小学校

藤沢市小学校・中学校学区

中学校

藤沢市立藤ヶ岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルミ藤沢山王	1984	54戸	37.9万	2,790万
グランシティユーロコート藤沢	2007	70戸	57.0万	4,280万
藤沢藤が岡パークホームズ	1986	14戸	-	-
藤沢藤が岡ガーデンハウス	1998	26戸	47.0万	3,990万
KCマンション藤が岡	1994	51戸	40.8万	2,590万
ジークレフ藤沢	2000	79戸	-	-
ダイアパレスパークサイド藤沢	2001	37戸	45.6万	3,880万
オーベル藤沢藤が岡1	1992	33戸	50.7万	5,480万
プラウド藤沢イースト	2010	171戸	66.0万	5,280万
プラウド藤沢ウエスト	2008	204戸	69.0万	5,098万
パレステージ湘南藤沢	2000	61戸	36.8万	2,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	29.0万	37.6万	24.3万	38.8万	40.6万
4LDK	-	28.0万	22.5万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.94万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.52万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.38万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.82万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.01万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.01万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.53万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.43万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.5万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,680万	22.69万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.05万/㎡
2018年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,050万	17.29万/㎡
2018年11月	高層	4SLDK	80㎡〜	1,580万	18.81万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,990万	32.76万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.92万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.63万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.63万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。

4SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	4SLDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2016年7月	中層	4SLDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。