鵠沼東のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼東 | 126件の成約データ
神奈川県藤沢市鵠沼東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.2万円（成約126件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.8万円に対し、築55年は28.3万円。築年による価格差は最大274%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
105.8万/㎡
築5年
9件
95.0万/㎡
築10年
2件
80.7万/㎡
築25年
5件
47.4万/㎡
築30年
19件
49.5万/㎡
築35年
13件
47.2万/㎡
築40年
31件
44.7万/㎡
築45年
4件
40.8万/㎡
築50年
7件
36.6万/㎡
築55年
8件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は1,852万円。
３ＬＤＫ
74件
4,849万円
２ＬＤＫ
17件
4,603万円
４ＬＤＫ
25件
4,465万円
３ＤＫ
2件
1,852万円
平均㎡単価
53.2万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,944万円
取引実績
126件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2026年は㎡102.1万円へ、18年間で+207.1%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
68
築11-15年
59
築16-20年
63
築26-30年
33
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,218万円
74件
４ＬＤＫ
3,680万円
25件
２ＬＤＫ
4,000万円
17件
３ＤＫ
1,900万円
2件
２Ｋ
680万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
114.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
110.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
40㎡〜
・１ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼東のマンション一覧（9棟）
グレーシア藤沢鵠沼
築6年
| 19階建
| 205戸
7,380万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティホームズ鵠沼東
築22年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ藤沢鵠沼
築20年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買6件
藤沢ビレジ3
築46年
| 14階建
| 165戸
3,190万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買1件
藤沢東急ドエルオークス
築57年
| 12階建
| 65戸
売買0件
藤沢ビレジ3号
築46年
売買0件
藤沢ビレジ
築46年
| 10階建
| 114戸
売買0件
東急ドエルフェニックス
築57年
| 10階建
| 171戸
売買0件
グレーシア湘南藤沢テラス
築4年
| 15階建
| 205戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼東は藤沢市内40地区中13位（上位68%）。
単価53.2万/㎡。
1つ上の湘南台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）