グレーシア藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼東6-1 | 築6年 | 205戸
推定相場
グレーシア藤沢鵠沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は103.6万円。周辺エリア平均（71.4万円）を45.2%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を113.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の78.3万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、5年間で35.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
86.6〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.709
代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均7,423万円です。4LDKが最も高く平均10,181万円、2SLDKは平均5,959万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,971万 | 5,480万 | 9,646万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,959万 | 5,680万 | 6,394万 |
| 3LDK | 17件 | 7,423万 | 5,961万 | 9,143万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,590万 | 8,500万 | 8,680万 |
| 4LDK | 3件 | 10,181万 | 9,322万 | 10,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.5万円で、1-5階（90.8万円）と比べて25.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼東6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 111.74m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 東京建物 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立新林小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020 | 205戸 | 103.6万 | 7,380万 |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022 | 205戸 | - | - |
| 藤沢ビレジ3 | 1980 | 165戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| パークホームズ藤沢鵠沼 | 2006 | 33戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| 東急ドエルフェニックス | 1969 | 171戸 | - | - |
| ノブレス藤沢鵠沼 | 2017 | 26戸 | 90.0万 | 5,980万 |
| 藤沢ビレジ | 1980 | 114戸 | - | - |
| アルカーデン藤沢 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 3,700万 |
| 東急ドエルオークス | 1969 | 65戸 | - | - |
| 藤沢東急ドエルオークス | 1969 | 65戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982 | 11戸 | 57.3万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 73.45㎡ | 101.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.9万 | 87.3万 | 108.3万 | 121.8万 | 103.6万 | 105.8万 |
| 2LDK | 80.0万 | 121.2万 | 121.2万 | 108.0万 | 115.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 99.7万 | 97.2万 | - |
| 4LDK | - | 111.2万 | 103.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 126.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 103.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 115.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 115.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 119.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 108万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 114.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 110.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 121.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,100万 | 103.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 121.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 113.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 109.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 121.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 113.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 84.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 83.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 80万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額280,000円。4LDKなら月額280,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。