アルカーデン藤沢

神奈川県藤沢市南藤沢17-13 | 築23年 | 31戸

推定相場

アルカーデン藤沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.7万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、15年間で34.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

66.2〜89.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.306

代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均5,796万円です。2SLDKが最も高く平均6,720万円、2LDKは平均5,347万円です。

2LDK

15件

5,347万

2SLDK

3件

6,720万

3LDK

19件

5,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	5,347万	3,700万	7,859万
2SLDK	3件	6,720万	5,880万	7,560万
3LDK	19件	5,796万	4,897万	8,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（55.9万円）と比べて9.7万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

55.9万/㎡

13件

6-10階

58.6万/㎡

8件

11-20階

65.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢17-13
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	56.34m² ～ 77.12m²
分譲会社	ダイナセル
施工会社	日成工事
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立大道小学校

中学校

市立村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカーデン藤沢	2003	31戸	65.7万	3,700万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
藤沢ビレジ	1980	114戸	-	-
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
レックス湘南藤沢レジデンス	2012	23戸	-	-
セザール藤沢	1993	36戸	-	-
スタジオDEN藤沢	2005	27戸	-	-
クリオ藤沢八番館	1997	33戸	62.4万	3,980万
セルアージュ南藤沢グラース	2025	34戸	-	-
藤沢ビレジ3	1980	165戸	45.4万	3,190万
クレスト藤沢	1983	40戸	57.6万	3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	56.5万	-	-	-	63.8万	-	67.5万	65.7万
3LDK	57.2万	55.2万	57.9万	57.9万	59.1万	62.0万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.68万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,190万	67.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.99万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.48万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,960万	63.78万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.12万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.48万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.79万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.23万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.09万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.45万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.86万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,200万	58.36万/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,200万	58.36万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,500万	62.53万/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,800万	66.7万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,500万	62.53万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,400万	75.04万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.05万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.05万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.59万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.25万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.2万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	74.76万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.15万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,930万	52.01万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,080万	84.48万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.83万/㎡
2011年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,230万	56.45万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.55万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。