ライオンズマンション南藤沢

神奈川県藤沢市南藤沢16-1 | 築29年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション南藤沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.7万円/㎡

レンジ

67.2〜82.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1028件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,400万円です。3LDKが最も高く平均4,400万円、2SLDKは平均4,138万円です。

2SLDK

11件

4,138万

3LDK

20件

4,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,138万	3,465万	4,708万
3LDK	20件	4,400万	3,480万	5,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて9.0万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

48.7万/㎡

2件

4-7階

54.4万/㎡

26件

8階以上

57.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢16-1
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	56.43m² ～ 96.14m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩7分

学区情報

小学校

大道小学校

中学校

村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
セルアージュ南藤沢グラース	2025	34戸	-	-
藤沢パークホームズセントラルステージ	2001	33戸	-	-
アルカーデン藤沢	2003	31戸	65.7万	3,700万
デュークス南藤沢	2003	70戸	67.5万	5,800万
レックス湘南藤沢レジデンス	2012	23戸	-	-
藤沢ビレジ	1980	114戸	-	-
セザール藤沢	1993	36戸	-	-
藤和シティホームズ鵠沼東	2004	49戸	68.4万	5,480万
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	56.0万	52.6万	-	-	57.0万	57.9万	-	85.6万
2SLDK	-	-	52.0万	58.4万	48.7万	59.7万	62.3万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,790万	85.59万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	58.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.5万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.92万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.67万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	61.24万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.92万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,649万	60.41万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,699万	48.66万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	59.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	61.24万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,700万	45万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	63万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.65万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.12万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.68万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.8万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,100万	42.65万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,870万	47.84万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2010年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額122,000円。

2SLDK

122,000円

119,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	119,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。