パークホームズ藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼東6-2 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20112012201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.9万/㎡から2020年は68万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
67.0〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,276万円です。3LDKが最も高く平均6,276万円、３ＬＤＫは平均5,388万円です。
３ＬＤＫ
5,388万
5件
3LDK
6,276万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,388万 | 4,400万 | 6,109万 |
| 3LDK | 6件 | 6,276万 | 5,802万 | 6,732万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼東6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.35m² ～ 73.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立新林小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ藤沢鵠沼 | 2006 | 33戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| ノブレス藤沢鵠沼 | 2017 | 26戸 | 90.0万 | 5,980万 |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022 | 205戸 | - | - |
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020 | 205戸 | 103.6万 | 7,380万 |
| 東急ドエルフェニックス | 1969 | 171戸 | - | - |
| 藤沢ビレジ3 | 1980 | 165戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| アーバンスクエア藤沢鵠沼 | 1996 | 60戸 | 63.6万 | 3,960万 |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024 | 52戸 | 124.7万 | 3,980万 |
| 朝日マンション藤沢鵠沼 | 2000 | 91戸 | 83.8万 | 3,345万 |
| 藤沢ビレジ | 1980 | 114戸 | - | - |
| アルカーデン藤沢 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 3,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 56.2万 | 59.4万 | 66.0万 | 68.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 56.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。