アブニール湘南辻堂
神奈川県藤沢市羽鳥1丁目5-19 | 築28年 | 31戸
推定相場
アブニール湘南辻堂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（52.9万円）より13.9%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の36.1万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン
60.0万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1040件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均3,350万円です。4LDKが最も高く平均4,006万円、3LDKは平均3,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,436万 | 3,319万 | 3,553万 |
| 3LDK | 29件 | 3,350万 | 2,355万 | 4,199万 |
| 4LDK | 7件 | 4,006万 | 3,793万 | 4,477万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市羽鳥1丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 共益地所 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アブニール湘南辻堂 | 1998 | 31戸 | 45.5万 | 3,290万 |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992 | 20戸 | 43.4万 | 2,180万 |
| アイディーコート湘南辻堂 | 2012 | 50戸 | 61.4万 | 5,180万 |
| クリオ辻堂弐番館 | 2000 | 59戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| ファミール藤沢城南 | 1994 | 69戸 | - | - |
| アールブラン湘南辻堂 | 2025 | 69戸 | 87.3万 | 5,980万 |
| グランテム湘南辻堂 | 2001 | 18戸 | 66.5万 | 4,450万 |
| リベレンス湘南辻堂 | 1999 | 28戸 | - | - |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007 | 25戸 | 56.2万 | 3,730万 |
| 藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション | 1986 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| プレミスト湘南辻堂アクアフェイス | 2018 | 404戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | - | 36.2万 | - | 40.2万 | 43.6万 | 38.2万 | 50.5万 |
| 2SLDK | - | - | 35.7万 | - | - | - | - | 48.3万 |
| 4LDK | - | - | 36.5万 | 33.8万 | 33.8万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。