グランテム湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目6-32 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、15年間で59.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,319万円です。3LDKが最も高く平均4,319万円、2LDKは平均4,255万円です。
2LDK
4,255万
5件
3LDK
4,319万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,255万 | 4,072万 | 4,450万 |
| 3LDK | 18件 | 4,319万 | 3,666万 | 4,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（43.5万円）と比べて3.6万円（+8.3%）高くなっています。
4-7階
14件
43.5万/㎡
8階以上
8件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | サンユー建設 トータルエステート |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランテム湘南辻堂 | 2001 | 18戸 | 66.5万 | 4,450万 |
| リベレンス湘南辻堂 | 1999 | 28戸 | - | - |
| アールブラン湘南辻堂 | 2025 | 69戸 | 87.3万 | 5,980万 |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007 | 25戸 | 56.2万 | 3,730万 |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992 | 20戸 | 43.4万 | 2,180万 |
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ | 2006 | 73戸 | - | - |
| アブニール湘南辻堂 | 1998 | 31戸 | 45.5万 | 3,290万 |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005 | 125戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| クリオ辻堂弐番館 | 2000 | 59戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| パレステージ辻堂 | 1999 | 78戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| アイディーコート湘南辻堂 | 2012 | 50戸 | 61.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.1万 | 44.1万 | 46.8万 | 46.8万 | - | 66.5万 |
| 3LDK | 36.3万 | 45.0万 | 42.3万 | - | - | 45.6万 | 45.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 66.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2012年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.38万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.81万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。