辻堂パークホームズ
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目1-27 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で66.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 74.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,140万円です。4LDKが最も高く平均3,485万円、3SLDKは平均2,895万円です。
3LDK
3,140万
13件
3SLDK
2,895万
6件
4LDK
3,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,140万 | 2,038万 | 4,186万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,895万 | 2,541万 | 3,366万 |
| 4LDK | 2件 | 3,485万 | 3,407万 | 3,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（27.8万円）と比べて7.6万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
27.8万/㎡
3階以上
13件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市羽鳥2丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.96m² ～ 80.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| アエラス辻堂 | 1992 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ルピナス辻堂 | 1997 | 29戸 | 53.0万 | 3,898万 |
| プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス | 2021 | 510戸 | - | - |
| パークハウス湘南辻堂 | 2003 | 49戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994 | 73戸 | - | - |
| プレミスト湘南辻堂アクアフェイス | 2018 | 404戸 | - | - |
| サニーパレス辻堂 | 1985 | 17戸 | 35.7万 | 1,870万 |
| クリオ湘南辻堂イーストテラス | 2016 | 43戸 | - | - |
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 35.5万 | 33.2万 | - | - | 29.1万 | 45.4万 | 46.2万 |
| 3SLDK | 26.5万 | - | - | 28.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。