パークハウス湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目16-11 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、16年間で78.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
67.2〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,018万円です。2LDKが最も高く平均5,068万円、3LDKは平均5,018万円です。
2LDK
5,068万
6件
3LDK
5,018万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,068万 | 4,460万 | 6,050万 |
| 3LDK | 19件 | 5,018万 | 4,185万 | 5,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（51.0万円）と比べて3.6万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
12件
51万/㎡
4-7階
13件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 82.12m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立八松小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス湘南辻堂 | 2003 | 49戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994 | 73戸 | - | - |
| ルピナス辻堂 | 1997 | 29戸 | 53.0万 | 3,898万 |
| プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス | 2021 | 510戸 | - | - |
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| プレミスト湘南辻堂アクアフェイス | 2018 | 404戸 | - | - |
| アエラス辻堂 | 1992 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| クリオ湘南辻堂イーストテラス | 2016 | 43戸 | - | - |
| クリオレジダンス湘南辻堂 | 2002 | 153戸 | 70.5万 | 7,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.9万 | - | - | - | - | 58.1万 | 71.8万 |
| 3LDK | 50.9万 | 45.2万 | 46.7万 | 56.7万 | 54.0万 | 70.0万 | 64.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,050万 | 73.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.04万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。