ルピナス辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目16-19 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2024年は53万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均4,088万円です。3LDKが最も高く平均4,376万円、2LDKは平均4,088万円です。
2LDK
4,088万
7件
3LDK
4,376万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,088万 | 2,772万 | 6,126万 |
| 3LDK | 6件 | 4,376万 | 3,190万 | 5,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（49.4万円）と比べて8.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
9件
49.4万/㎡
4-7階
6件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 80.61m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
羽鳥小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス辻堂 | 1997 | 29戸 | 53.0万 | 3,898万 |
| パークハウス湘南辻堂 | 2003 | 49戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994 | 73戸 | - | - |
| アエラス辻堂 | 1992 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| クリオ湘南辻堂イーストテラス | 2016 | 43戸 | - | - |
| プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス | 2021 | 510戸 | - | - |
| サニーパレス辻堂 | 1985 | 17戸 | 35.7万 | 1,870万 |
| プレミスト湘南辻堂アクアフェイス | 2018 | 404戸 | - | - |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 58.88㎡ | 66.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,280万円 | 64.8㎡ | 66万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.2万 | - | - | - | 63.0万 | - |
| 3LDK | 40.6万 | 37.8万 | 44.6万 | 38.3万 | 63.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。