ライオンズプラザ湘南藤沢

神奈川県藤沢市藤沢９６９－１ | 築26年 | 121戸

推定相場

ライオンズプラザ湘南藤沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、16年間で69.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2024年には150,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.9万円/㎡

レンジ

63.7〜86.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1028件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・42件）で、平均4,360万円です。1LDKが最も高く平均4,794万円、2LDKは平均3,836万円です。

1LDK

2件

4,794万

2LDK

10件

3,836万

3LDK

42件

4,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,794万	4,589万	4,999万
2LDK	10件	3,836万	3,136万	4,280万
3LDK	42件	4,360万	3,332万	5,940万

階数別の㎡単価

1-3階

59.7万/㎡

3件

4-7階

54.1万/㎡

21件

8階以上

52.7万/㎡

30件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤沢９６９－１
築年月	2000-05（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	121戸
専有面積	50.22m² ～ 76.03m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩4分

学区情報

小学校

藤沢小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ湘南藤沢	2000	121戸	77.6万	3,898万
バウス藤沢	2024	112戸	113.9万	7,480万
パークホームズ藤沢セントラルアリーナ	2012	53戸	107.5万	6,598万
湘南藤沢ミッドレジデンス	2012	54戸	92.0万	6,680万
藤沢パークホームズブロードマーク	2002	101戸	-	-
メディウス藤沢	1997	36戸	-	-
プレシスヴィアラ湘南藤沢	2024	48戸	-	-
パークノヴァ藤沢	1997	64戸	88.8万	4,580万
クリオ藤沢十番館	2000	69戸	-	-
クリオ藤沢弐番館	1991	52戸	55.0万	2,480万
藤沢ダイカンプラザ	1985	84戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	63.3万	71.3万	-	59.0万	80.7万
3LDK	48.8万	50.5万	50.5万	-	71.1万	61.2万	71.7万	69.6万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.23万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.57万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,898万	77.62万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.36万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.99万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,390万	72.11万/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	4,480万	63.87万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.75万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.63万/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	4,880万	69.57万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.08万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.17万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.33万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.51万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.82万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.91万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.28万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.86万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.31万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.43万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.19万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.27万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,590万	51.58万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,690万	53.57万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.82万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	42.81万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.21万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.68万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,190万	54.07万/㎡
2010年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,790万	55.56万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,570万	43.56万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,450万	41.53万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.73万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,459円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,549円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,119円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。