パークホームズ藤沢セントラルアリーナ
神奈川県藤沢市藤沢９９７ | 築14年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、6年間で59.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
87.4〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.832
補正係数 ×1.832
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均6,493万円です。3LDKが最も高く平均6,493万円、2SLDKは平均6,076万円です。
2SLDK
6,076万
3件
3LDK
6,493万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,076万 | 5,723万 | 6,598万 |
| 3LDK | 8件 | 6,493万 | 5,506万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
96.3万/㎡
8階以上
6件
92.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢９９７ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 66.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ藤沢セントラルアリーナ | 2012 | 53戸 | 107.5万 | 6,598万 |
| クリオ藤沢十番館 | 2000 | 69戸 | - | - |
| メディウス藤沢 | 1997 | 36戸 | - | - |
| 藤沢ダイカンプラザ | 1985 | 84戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ湘南藤沢 | 2024 | 48戸 | - | - |
| ライオンズプラザ湘南藤沢 | 2000 | 121戸 | 77.6万 | 3,898万 |
| バウス藤沢 | 2024 | 112戸 | 113.9万 | 7,480万 |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006 | 112戸 | 86.1万 | 5,180万 |
| サンヴェール藤沢 | 1996 | 64戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ藤沢 | 2008 | 36戸 | 54.6万 | 1,330万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | - | 89.3万 | 99.2万 | 100.7万 |
| 2SLDK | - | 87.4万 | - | - | 107.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,598万 | 107.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 89.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 88.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,250円。
3LDK
156,000〜166,000円
161,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 166,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。