ダイアパレス藤沢第2
神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-23 | 築34年 | 32戸
推定相場
ダイアパレス藤沢第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（63.1万円）より18.7%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）を5.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
33.8〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×0.668
代表面積 52.29㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均2,937万円です。3LDKが最も高く平均3,582万円、3DKは平均2,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 2,466万 | 1,899万 | 3,136万 |
| 2LDK | 18件 | 2,937万 | 1,914万 | 3,837万 |
| 3DK | 3件 | 2,141万 | 2,011万 | 2,380万 |
| 3LDK | 6件 | 3,582万 | 3,067万 | 4,026万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.76m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩15分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立藤沢小学校
中学校
大清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス藤沢第2 | 1992 | 32戸 | 51.3万 | 2,680万 |
| パレステージ藤沢2 | 2024 | 36戸 | 95.7万 | 6,980万 |
| ブリシアヒルズ藤沢 | 2025 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤沢第5 | 1997 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス湘南藤沢 | 1998 | 24戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| デュオステージ藤沢 | 2025 | 37戸 | - | - |
| コーポしらはた | 1972 | 6戸 | 25.8万 | 780万 |
| アールケープラザ藤沢 | 1998 | 29戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| クリオ藤沢本町1番館 | 1992 | 67戸 | - | - |
| 富士航空ビル | 1981 | 6戸 | - | - |
| リコットハウス藤沢 | 2017 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.5万 | 47.8万 | 42.3万 | 39.8万 | - | 51.3万 | 42.3万 | 51.3万 |
| 2DK | 45.5万 | 28.3万 | - | - | 43.8万 | 44.5万 | 41.1万 | - |
| 3DK | - | - | 32.8万 | 30.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 38.2万 | 41.4万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,149万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 43.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,349万 | 44.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,299万 | 43.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,948万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。