藤沢駅前ハイム
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町1-1 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2022年は45.5万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,296万円です。3LDKが最も高く平均4,296万円、2LDKは平均4,244万円です。
2LDK
4,244万
6件
3LDK
4,296万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,244万 | 3,988万 | 4,499万 |
| 3LDK | 14件 | 4,296万 | 3,500万 | 5,135万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
43.4万/㎡
6-10階
11件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.50m² ～ 89.97m² |
| 分譲会社 | 神奈川県労働者住宅協会 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立大道小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢駅前ハイム | 1980 | 18戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020 | 61戸 | 96.4万 | 4,580万 |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023 | 34戸 | - | - |
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| クラッシィハウス湘南藤沢 | 2018 | 224戸 | - | - |
| サンプラザ藤沢 | 1984 | 11戸 | - | - |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| クリオ藤沢十番館 | 2000 | 69戸 | - | - |
| 藤沢駅南口住宅 | 1969 | 62戸 | - | - |
| クリオ藤沢駅前 | 2005 | 104戸 | 107.5万 | 6,580万 |
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998 | 40戸 | 79.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 30.4万 | 27.8万 | 35.3万 | 45.7万 | 47.4万 | 41.9万 | 45.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額221,667円が相場です。
2LDK
174,000〜178,000円
176,000円
3LDK
215,000〜225,000円
221,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 174,000円 | 1,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。