ザ・パークハウス藤沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2023年には215,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.1万円/㎡

レンジ

86.5〜129.7万円/㎡

市区町村ベースライン

59.6万円/㎡

補正係数 ×1.814

代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均8,026万円です。2LDKが最も高く平均8,393万円、3LDKは平均8,026万円です。

2SLDK 4件 8,378万円

2LDK 5件 8,393万円

3LDK 13件 8,026万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,378万	7,738万	9,117万
2LDK	5件	8,393万	7,112万	9,841万
3LDK	13件	8,026万	6,904万	10,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.4万円で、1-3階（75.6万円）と比べて32.8万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 75.6万/㎡ 4件

4-7階 92.1万/㎡ 11件

8階以上 108.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +32.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-7
築年月	2015-01（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	90戸
専有面積	70.16m² ～ 81.26m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	名工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠沼小学校

中学校

藤沢市立鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス藤沢	2015	90戸	93.3万	7,580万
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート	2019	87戸	-	-
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート	2019	145戸	110.8万	7,980万
クリオ藤沢セントラルマークス	2020	61戸	96.4万	4,580万
エステムプラザ湘南藤沢	2023	34戸	-	-
プレディア鵠沼橘ローレルコート	2020	72戸	-	-
ナイスアーバン藤沢鵠沼	2014	29戸	86.4万	5,480万
藤沢ザ・タワー	2021	92戸	120.9万	8,300万
ルート鵠沼	2003	18戸	89.4万	4,799万
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス	2013	37戸	91.2万	6,850万
藤沢駅南口分譲共同ビル	1969	61戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万 8件

7,000万〜1億 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	83.3万	97.0万	82.2万	75.4万	110.1万	106.8万	93.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	124.8万	112.0万	-
2LDK	67.4万	-	-	89.6万	-	-	106.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,580万	93.29万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,600万	106.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,300万	104.05万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.47万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	111.88万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,380万	117.49万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,850万	110.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,600万	108.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,850万	110.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,900万	124.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.48万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.68万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,200万	82.23万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,280万	89.59万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,280万	89.59万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,880万	96.98万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.95万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.04万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,880万	96.98万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.06万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,080万	67.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額202,100円。3LDKなら月額202,100円が相場です。

2LDK 220,000円 220,000〜220,000円

3LDK 202,100円 188,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 6件

20〜30万 6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,014円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,680円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,064円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,278円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,680円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,918円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,918円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,734円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,874円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,779円/㎡