ザ・パークハウス藤沢
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-7 | 築11年 | 90戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2023年には215,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
87.4〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.832
補正係数 ×1.832
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均8,026万円です。2LDKが最も高く平均8,393万円、3LDKは平均8,026万円です。
2SLDK
8,378万
4件
2LDK
8,393万
5件
3LDK
8,026万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,378万 | 7,738万 | 9,117万 |
| 2LDK | 5件 | 8,393万 | 7,112万 | 9,841万 |
| 3LDK | 13件 | 8,026万 | 6,904万 | 10,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.4万円で、1-3階（75.6万円）と比べて32.8万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
75.6万/㎡
4-7階
11件
92.1万/㎡
8階以上
7件
108.4万/㎡
最上層と最下層の差: +32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 81.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠沼小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート | 2019 | 87戸 | - | - |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019 | 145戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020 | 61戸 | 96.4万 | 4,580万 |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023 | 34戸 | - | - |
| プレディア鵠沼橘ローレルコート | 2020 | 72戸 | - | - |
| ナイスアーバン藤沢鵠沼 | 2014 | 29戸 | 86.4万 | 5,480万 |
| 藤沢ザ・タワー | 2021 | 92戸 | 120.9万 | 8,300万 |
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス | 2013 | 37戸 | 91.2万 | 6,850万 |
| 藤沢駅南口分譲共同ビル | 1969 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 83.3万 | 97.0万 | 82.2万 | 75.4万 | 110.1万 | 106.8万 | 93.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 124.8万 | 112.0万 | - |
| 2LDK | 67.4万 | - | - | 89.6万 | - | - | 106.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 106.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 104.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 117.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 110.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 108.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 110.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 124.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 96.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 96.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額202,100円。3LDKなら月額202,100円が相場です。
2LDK
220,000〜220,000円
220,000円
3LDK
188,000〜230,000円
202,100円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。