城南のマンション相場
神奈川県藤沢市城南 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市城南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約130件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.4万円に対し、築30年は33.8万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
45.4万/㎡
築10年
17件
48.9万/㎡
築15年
35件
41.6万/㎡
築20年
40件
35.6万/㎡
築25年
20件
39.6万/㎡
築30年
13件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,355万円。
３ＬＤＫ
94件
2,717万円
２ＬＤＫ
13件
2,499万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,990万円
４ＬＤＫ
12件
3,455万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,355万円
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,210万円
取引実績
130件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡38.8万円へ、18年間で+52.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,209万円
94件
２ＬＤＫ
1,792万円
13件
４ＬＤＫ
2,908万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
３ＤＫ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
１Ｒ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南のマンション一覧（8棟）
カインドステージ湘南辻堂
築20年
| 8階建
| 75戸
2,999万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買89件
ビッグヴァン湘南辻堂
築34年
| 4階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買41件
パレステージ辻堂
築27年
| 地下1階付8階建
| 78戸
3,680万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ミオカステーロ辻堂
築19年
| 9階建
| 25戸
3,730万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買33件
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ
築20年
| 8階建
| 73戸
売買0件
クリオ藤沢5番館
築34年
| 11階建
| 220戸
売買0件
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘
築25年
| 12階建
| 239戸
売買0件
ファミール藤沢城南
築32年
| 8階建
| 69戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
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城南は藤沢市内40地区中32位（上位20%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の善行坂とは8%の差。