横浜市磯子区の一戸建て相場
神奈川県 | 3,453件の成約データに基づく
横浜市磯子区の一戸建て相場は㎡単価33.2万円（3,453件）。神奈川県内17位（58市区町村中）。5年で+18.6%上昇。字別では馬場町（㎡51.8万円）が最高で、原町・丸山が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
17位/58市区町村
全国上位
7%
前年比
+8.1%
5年変動
+18.6%
県平均比
+13.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 70.0万 | +111.1% |
| 川崎市幸区 | 62.7万 | +89.1% |
| 横浜市西区 | 60.2万 | +81.5% |
| 横浜市中区 | 59.4万 | +79.0% |
| 川崎市川崎区 | 58.4万 | +76.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+26.7%
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.60%
賃料相場
1,836円/㎡/月
物件価格
47.8万円/㎡
計算式
月1,836円 × 12 ÷ 47.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
45万40万35万30万25万
38万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
横浜市磯子区の一戸建てランキング
1
馬場町
51.8万/㎡
33件
2
原町
41.8万/㎡
34件
3
丸山
41.2万/㎡
128件
4
中浜町
39.7万/㎡
36件
5
久木町
38.5万/㎡
85件
6
上町
37.0万/㎡
45件
7
森
35.7万/㎡
292件
8
森が丘
34.5万/㎡
150件
9
洋光台
34.2万/㎡
440件
10
田中
33.2万/㎡
120件
11
滝頭
33.1万/㎡
195件
12
杉田
32.2万/㎡
561件
13
中原
32.0万/㎡
178件
14
磯子
31.9万/㎡
277件
15
広地町
31.0万/㎡
41件
16
磯子台
29.8万/㎡
36件
17
上中里町
27.8万/㎡
59件
18
栗木
27.6万/㎡
151件
19
岡村
27.2万/㎡
445件
神奈川県の他の市区町村（一戸建て）