森が丘の一戸建て相場

Name: 森が丘の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区森が丘 | 150件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市磯子区森が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約150件、前年比+26.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森が丘の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,864万円

うち土地分

5,305万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,495万円。木造（6,018万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,495万

3件

軽量鉄骨造

6,647万

4件

木造

6,018万

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,319万

9件

80〜100㎡

5,982万

51件

100〜120㎡

6,241万

60件

120〜150㎡

6,079万

8件

150㎡以上

8,032万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,788万

67件

6〜8m

6,486万

43件

8m以上

6,332万

31件

森が丘 34.5万/㎡横浜市磯子区内 8位/19地区

平均㎡単価

34.5万/㎡

前年比 ▲26.1%

平均価格

4,437万円

取引実績

150件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,686万円

7件

３ＬＤＫ

4,920万円

5件

４ＬＤＫ

5,400万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,150万円

2件

７ＬＤＫ

6,500万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

5,000万円

1件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 130㎡〜 41.5万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 115㎡〜 51.3万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 115㎡〜 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

森が丘は横浜市磯子区内19地区中8位（上位58%）。単価34.5万/㎡。 1つ上の森とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+21%

6 上町

37.7万

+9%

7 森

35.5万

+3%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘 ◀

34.5万

―

9 洋光台

34.2万

-1%

10 滝頭

33.7万

-2%

11 田中

33.5万

-3%

12 中原

32.3万

-6%

13 杉田

32.1万

-7%

14 磯子

31.9万

-8%

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

-8%

19 上中里町

27.8万

-20%

他 3 地区

最寄り駅の相場

森が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９	20.0万/㎡	+0.5%	住宅	上大岡 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

森が丘の土地相場 →