森の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区森 | 290件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市磯子区森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約290件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,028万円。木造（5,591万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,028万
軽量鉄骨造
6件
11,545万
ＲＣ
3件
9,485万
木造
257件
5,591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,937万
80〜100㎡
109件
5,133万
100〜120㎡
91件
5,592万
120〜150㎡
21件
6,223万
150㎡以上
34件
11,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
84件
5,825万
4〜6m
139件
5,999万
6〜8m
31件
5,350万
8m以上
27件
7,025万
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
4,372万円
取引実績
290件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
36万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,489万円
9件
３ＬＤＫ
3,680万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
70.8万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
440㎡〜
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
18.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
50.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森は横浜市磯子区内19地区中7位（上位63%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の上町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）