丸山の一戸建て相場

Name: 丸山の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区丸山 | 124件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市磯子区丸山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約124件、前年比+14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

丸山の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,166万円

うち土地分

6,607万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,376万円。木造（4,236万円）との差は664%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,376万

3件

木造

4,236万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,195万

20件

80〜100㎡

4,278万

47件

100〜120㎡

4,672万

33件

120〜150㎡

4,427万

7件

150㎡以上

16,110万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,410万

26件

4〜6m

4,212万

54件

6〜8m

5,501万

22件

8m以上

8,778万

20件

丸山 41.4万/㎡横浜市磯子区内 2位/19地区

平均㎡単価

41.4万/㎡

前年比 ▲14.7%

平均価格

3,869万円

取引実績

124件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,293万円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,980万円

5件

４ＬＤＫ

3,540万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

５ＬＤＫ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 44.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 61.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 50㎡〜 56.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 410㎡〜・５ＬＤＫ 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

丸山は横浜市磯子区内19地区中2位（上位89%）。単価41.4万/㎡。 1つ上の原町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+1%

2 丸山 ◀

41.4万

―

3 馬場町

41.2万

-1%

4 中浜町

40.8万

-2%

5 久木町

38.5万

-7%

6 上町

37.7万

-9%

7 森

35.5万

-14%

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

-17%

14 磯子

31.9万

-23%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

-23%

19 上中里町

27.8万

-33%

他 3 地区

最寄り駅の相場

丸山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７	23.5万/㎡	+0.4%	住宅,店舗	根岸 1600m
横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外	18.1万/㎡	+0.6%	住宅	根岸 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

丸山の他の不動産相場