磯子の一戸建て相場

Name: 磯子の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区磯子 | 274件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市磯子区磯子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約274件、前年比+34.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

磯子の一戸建て

246件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,675万円

うち土地分

6,116万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,018万円。軽量鉄骨造（4,052万円）との差は789%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,018万

11件

鉄骨造

16,940万

5件

木造

4,732万

226件

軽量鉄骨造

4,052万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,048万

33件

80〜100㎡

4,536万

106件

100〜120㎡

5,311万

81件

120〜150㎡

5,304万

11件

150㎡以上

18,353万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,379万

60件

4〜6m

4,624万

130件

6〜8m

8,373万

40件

8m以上

14,383万

30件

磯子 31.9万/㎡横浜市磯子区内 14位/19地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▲34.6%

平均価格

4,568万円

取引実績

274件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

38万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,468万円

17件

３ＬＤＫ

3,462万円

13件

２ＬＤＫ

3,308万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,425万円

4件

４ＤＫ

1,833万円

3件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 65㎡〜・４ＤＫ 35.4万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 95㎡〜 18.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 76.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 150㎡〜・４ＤＫ 15.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

磯子は横浜市磯子区内19地区中14位（上位26%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の杉田とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+31%

7 森

35.5万

+11%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

+8%

9 洋光台

34.2万

+7%

10 滝頭

33.7万

+6%

11 田中

33.5万

+5%

12 中原

32.3万

+1%

13 杉田

32.1万

+1%

14 磯子 ◀

31.9万

―

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

-1%

16 磯子台

29.8万

-7%

19 上中里町

27.8万

-13%

他 2 地区

最寄り駅の相場

磯子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区磯子台１０８２番７	22.4万/㎡	+0.9%	住宅	磯子 900m
横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５	16.6万/㎡	-	住宅	磯子 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

磯子の他の不動産相場