洋光台の一戸建て相場

Name: 洋光台の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 440件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市磯子区洋光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約440件、前年比+11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

洋光台の一戸建て

405件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,591万円

うち土地分

10,032万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,500万円。木造（7,150万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,500万

9件

軽量鉄骨造

9,693万

11件

鉄骨造

8,093万

9件

木造

7,150万

388件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,079万

7件

80〜100㎡

6,252万

118件

100〜120㎡

7,235万

208件

120〜150㎡

7,812万

47件

150㎡以上

13,184万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,248万

57件

6〜8m

7,579万

302件

8m以上

9,129万

66件

洋光台 34.2万/㎡横浜市磯子区内 9位/19地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▲11.6%

平均価格

5,583万円

取引実績

440件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

32万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,294万円

34件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,860万円

5件

３ＬＤＫ

5,840万円

5件

５ＬＤＫ

4,600万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 49.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 59.1万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 175㎡〜 41.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 165㎡〜 20.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 100㎡〜 58.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

洋光台は横浜市磯子区内19地区中9位（上位53%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の森が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+22%

7 森

35.5万

+4%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

+1%

9 洋光台 ◀

34.2万

―

10 滝頭

33.7万

-1%

11 田中

33.5万

-2%

12 中原

32.3万

-5%

13 杉田

32.1万

-6%

14 磯子

31.9万

-7%

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

-7%

19 上中里町

27.8万

-19%

他 3 地区

最寄り駅の相場

洋光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内	36.6万/㎡	+1.7%	店舗	洋光台 170m
横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９	25.3万/㎡	+3.3%	住宅	洋光台 260m
横浜市磯子区洋光台６丁目２番５	21.5万/㎡	+1.4%	住宅,店舗,事務所,その他	洋光台 1000m
横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１	20.4万/㎡	+2.5%	住宅	洋光台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

洋光台の他の不動産相場