中原の一戸建て相場

Name: 中原の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区中原 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市磯子区中原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約176件、前年比+3.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中原の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,639万円

うち土地分

6,080万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,898万円。木造（5,542万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,898万

5件

鉄骨造

18,115万

3件

軽量鉄骨造

5,637万

6件

木造

5,542万

149件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,585万

20件

80〜100㎡

4,859万

63件

100〜120㎡

5,811万

52件

120〜150㎡

5,563万

15件

150㎡以上

13,345万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,293万

18件

4〜6m

5,323万

96件

6〜8m

7,396万

42件

8m以上

23,995万

10件

中原 32.3万/㎡横浜市磯子区内 12位/19地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▲3.0%

平均価格

5,132万円

取引実績

176件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,082万円

11件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,367万円

3件

３ＬＤＫ

3,000万円

3件

４ＤＫ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

5,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 66.3万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 270㎡〜 22.2万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 295㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.3万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 67.5万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 67.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

中原は横浜市磯子区内19地区中12位（上位37%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の田中とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+29%

7 森

35.5万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

+7%

9 洋光台

34.2万

+6%

10 滝頭

33.7万

+4%

11 田中

33.5万

+4%

12 中原 ◀

32.3万

―

13 杉田

32.1万

-1%

14 磯子

31.9万

-1%

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

-2%

19 上中里町

27.8万

-14%

他 3 地区

最寄り駅の相場

中原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区中原２丁目７００番５	28.0万/㎡	+0.7%	店舗,倉庫	新杉田 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中原の他の不動産相場