杉田の一戸建て相場

Name: 杉田の一戸建て相場データ（横浜市磯子区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市磯子区杉田 | 552件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市磯子区杉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約552件、前年比-20.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

杉田の一戸建て

493件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,999万円

うち土地分

5,440万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,427万円。ＲＣ（5,036万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,427万

7件

軽量鉄骨造

6,486万

57件

木造

5,546万

453件

ＲＣ

5,036万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,698万

52件

80〜100㎡

5,064万

142件

100〜120㎡

5,850万

209件

120〜150㎡

6,130万

73件

150㎡以上

9,420万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,756万

60件

4〜6m

5,951万

319件

6〜8m

5,082万

129件

8m以上

5,358万

15件

杉田 32.1万/㎡横浜市磯子区内 13位/19地区

平均㎡単価

32.1万/㎡

前年比 ▼20.1%

平均価格

4,135万円

取引実績

552件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,327万円

33件

３ＬＤＫ

2,907万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,125万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

2件

６ＤＫ

3,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 155㎡〜 33.5万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,855	-
2017	168,071	-
2019	167,910	-903
2021	167,405	+502
2023	166,143	-359
2024	165,586	-341

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

杉田は横浜市磯子区内19地区中13位（上位32%）。単価32.1万/㎡。 1つ上の中原とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原町

41.8万

+30%

7 森

35.5万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 森が丘

34.5万

+7%

9 洋光台

34.2万

+6%

10 滝頭

33.7万

+5%

11 田中

33.5万

+4%

12 中原

32.3万

+1%

13 杉田 ◀

32.1万

―

14 磯子

31.9万

-1%

お手頃帯（15〜19位）

15 広地町

31.7万

-1%

19 上中里町

27.8万

-14%

他 3 地区

最寄り駅の相場

杉田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６	22.4万/㎡	+2.8%	住宅	新杉田 350m
横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６	18.5万/㎡	+1.1%	住宅	杉田 820m
横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２	15.0万/㎡	-	住宅	京急富岡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

杉田の他の不動産相場