杉田の土地相場
神奈川県横浜市磯子区杉田 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区杉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.3万円（成約163件、前年比+60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,861円高くなります。
4m未満
29件
49万/坪
4〜6m
94件
68万/坪
6〜8m
26件
65万/坪
8m以上
11件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて62%の差があります。
長方形
14件
72万/坪
ほぼ長方形
51件
72万/坪
ほぼ台形
35件
65万/坪
ほぼ正方形
11件
62万/坪
不整形
38件
52万/坪
ほぼ整形
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
25件
71万/坪
南東
28件
70万/坪
西
13件
69万/坪
南西
21件
65万/坪
北西
25件
61万/坪
東
17件
58万/坪
北
11件
58万/坪
南
21件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
52.3万/坪
15.8万/㎡
前年比 ▲60.6%
平均価格
3,586万円
取引実績
163件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2026年は坪65万円へ、18年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2025年第4四半期
390万円
18坪〜（60㎡〜）
21.5万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
18坪〜（60㎡〜）
159.8万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
242坪〜（800㎡〜）
28.9万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
82坪〜（270㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
杉田は横浜市磯子区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価52.3万/坪。
1つ上の田中とは8%の差。
最寄り駅の相場
杉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 22.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新杉田 350m |
| 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 杉田 820m |
| 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２ | 15.0万/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）